诸葛快评:“双节 ”假期楼市成交赶超去年,杭州 、上海新房涨幅位居一[Two]、..
今年“双节 ”假期楼市整体成交回升 ，日均成交量赶超去年 ，但较2021年及以前仍有差距；杭州 、上海新房日均成交量涨幅位居前列，二手房市场活跃度上升且涨幅高于新房 ，不过城市间成交分化显著 ，后市仍需政策加持。
整体趋势：1月70城新建商品住宅上涨城市数量达36个，较上月增加21城；持平城市1个 ，增加1城；下跌城市33个 ，减少22城 。这是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市，市场拐点显现 。
诸葛找房数据研究中心监测显示，2022年一季度40城新房销售面积43168万平方米 ，环比下跌284% ，同比下跌332%；3月单月40城新房销售面积14465万平方米，环比上涨159% ，同比下跌50.21%。
市场情绪：根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数 ，8月广州情绪指数 -0.73，较上月下降0.06 ，处于市场观望区间 ，且在4个一线城市中最低 。整体市场下行压力显露，市场情绪下探 ，解除限制性政策提振楼市迫切性提升 ，广州楼市压力相对较大，打响一线城市放松限购第一枪在预料之内 。
关于JN.1变异株,最新研判→
〖壹〗 、当前JN.1变异株在国内处于低水平流行 ，占比虽低但呈上升趋势 ，有可能逐步发展为国内流行株。 以下为详细介绍：病毒特性：JN.1变异株属于奥密克戎变异株，世界卫生组织根据现有证据评估认为，其传播力和免疫逃逸能力增强 ，但没有证据提示致病性增强 。国内流行情况：当前国内新冠疫情处于低水平流行 ，JN.1占比较低，不过呈上升态势 。
〖贰〗、中疾控研判JN.1变异株可能成为国内流行株 ，元旦春节需加强防护 ，现有疫苗药物可应对，寒潮期间需注意健康管理。JN.1变异株的流行趋势与应对措施 全球流行现状：JN.1变异株近期在全球范围内快速上升 ，已成为部分国家的主要流行株 ，疫情上升幅度显著。
〖叁〗 、JN.1变异株的来源JN.1是新冠病毒奥密克戎BA.2变异株的亚分支，于2023年8月25日在卢森堡采集的样本中首次监测到 。随着其在全球流行毒株中的占比迅速增加 ，世界卫生组织于2023年12月18日将JN.1变异株指定为“需留意的变异株”（VOI） 。
甲流逐步下降,这种病毒却在持续上升
〖壹〗 、近期全国流感疫情上升趋势得到遏制 ，这波被遏制的主要是甲流，而乙流感染占比仍在波动上升 ，尤其在北方地区影响显著。以下是对这一现象的详细分析：流感疫情整体趋势：根据国家流感中心发布的《流感监测周报》（第51周 ，12月18～24日），南北方省份流感病毒检测阳性率下降，全国流感疫情上升趋势已得到遏制 。
〖贰〗、甲流阳性率持续上升 ，建议暂缓春游出行 随着春季的到来 ，气温逐渐回升，万物复苏 ，正是人们外出春游踏青的好时节 。然而 ，近期甲型流感病毒（甲流）的阳性率持续上升，给人们的出行计划带来了不小的挑战。专家建议 ，在当前形势下 ，暂缓春游出行，以避免感染流感病毒 。
〖叁〗、建议：饮食宜清淡 、易消化 ，定期开窗通风 ，减少病毒滞留 。持续高热：症状：初期发热过后，体温持续升高 ，可达39度及以上 ，持续并反复34天。建议：使用冰袋或冰毛巾物理降温，同时在医生指导下服用退烧药物，如布洛芬缓释片 、对乙酰氨基酚片等 。
〖肆〗、病毒载量高甲型流感病毒感染后 ，若病毒在体内复制活跃 、载量较高 ，可能导致感染程度较重，症状持续不缓解 。此时 ，免疫系统需更长时间清除病毒 ，发热等全身症状可能反复出现。
〖伍〗 、甲流感染人数持续上升，大家可通过以下措施进行预防和消毒：预防甲流 接种流感疫苗：预防甲流最有效的方式是接种流感疫苗 。近来常见的流感疫苗是四价疫苗 ，可以预防甲流、乙流等四种类型的流感 。疫苗有效期为一年 ，建议在每年10月份，流感高发季来临前进行接种。
降价城市越来越多,房价真的松动了吗?
从数据和趋势来看 ，房价确实出现了松动迹象 ，尤其是二手房市场降价城市数量持续增加，部分城市降幅明显 ，但不同城市和区域分化显著。
一方面 ，有一些因素可能促使房价继续下行 。当前房地产市场整体仍面临较大库存压力，部分城市供大于求的局面短期内难以改变，这会对房价形成下行压力 。而且经济形势的不确定性依然存在 ，居民购房意愿和能力可能受到一定影响 ，需求端的支撑不足也会使得房价缺乏上涨动力。
结论：当前房价下降趋势尚未逆转，但降幅收窄 ，市场分化加剧 。一线城市核心区域因资源集中 、需求稳定 ，费用韧性较强；二三线城市及非核心板块因供应过剩 、人口流出等因素，降价压力持续存在 。未来走势需结合政策落地效果、经济恢复程度及人口流动趋势进一步观察。
经济压力传导：实体经济不景气导致收入增长放缓 ，支撑高房价的基础弱化 ，居民购房能力下降 。投资客撤离：2015-2017年投资客占比超60%，如今集体抛售 ，二手房挂牌量激增（全国突破750万套） ，市场供应进一步过剩 。
当前楼市供过于求的趋势越来越明显，即使有限跌令的出台 ，房价继续下跌的局面也很难从根本上扭转。结论 综上所述 ，“限跌令 ”虽然能够在一定程度上稳定当地楼市秩序，但并不能阻止全国房价下跌的趋势 。房价下跌是房地产行业发展规律 、市场信心受挫以及信贷政策收紧等多重因素共同作用的结果 。
部分城市跌幅显著，例如南京近5年二手房价跌幅约49%（仅特定平台数据） ，河西南房价从比较高7万+跌至3万出头甚至2万多 ，跌幅超50%。二三线城市平均降幅已达20%左右，部分开发商预计未来1-2年房价可能继续下探10%-15% 。这些数据表明 ，房价狂跌并非个别现象 ，而是具有区域普遍性 。
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希望本篇文章《杭州疫情处于逐步上升态势.杭州疫情进展数据？》能对你有所帮助！
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